Powrót
Podział nieruchomości
Podział nieruchomości to temat ogólnie złożony i wymagający indywidualnego podejścia do każdej sprawy.
Zasady jego dokonywania nie są tożsame w każdym starostwie powiatowym czy każdym urzędzie gminy, dlatego bardzo ważnym krokiem jest wybór doświadczonego geodety, który przeprowadzi nas przez ten proces.
Zasady jego dokonywania nie są tożsame w każdym starostwie powiatowym czy każdym urzędzie gminy, dlatego bardzo ważnym krokiem jest wybór doświadczonego geodety, który przeprowadzi nas przez ten proces.
Podział nieruchomości polega na wydzieleniu z jednej nieruchomości dwóch lub więcej działek, stanowiących odrębne nieruchomości. W wyniku podziału powstają więc nowe działki, które są wydzielone geodezyjnie i osobno oznaczone w ewidencji gruntów.
Decyzję w sprawie podziału nieruchomości wydaje wójt, burmistrz lub prezydent miasta, a zasady jego dokonywania określa ustawa z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
W przypadku terenów objętych planem miejscowym jedynym kryterium dopuszczalności dokonania podziału nieruchomości jest jego zgodność z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
W przypadku braku planu miejscowego – jeżeli nieruchomość jest położona na obszarze nieobjętym obowiązkiem sporządzenia tego planu – podziału nieruchomości można dokonać, gdy spełnione są następujące warunki:
- nie jest sprzeczny z przepisami innymi niż te, o których mówi ustawa o gospodarce nieruchomościami,
- jest zgodny z warunkami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
Podział nieruchomości gruntowej jest niedopuszczalny, jeżeli projektowane do wydzielenia działki gruntu nie mają dostępu do drogi publicznej.
W razie braku dostępu do drogi publicznej dopuszcza się możliwość wydzielenia drogi wewnętrznej wraz z ustanowieniem na niej odpowiednich służebności dla wydzielonych działek gruntu. Nie jest ono potrzebne, jeśli dokonuje się sprzedaży wydzielonych działek gruntu wraz ze sprzedażą udziału w prawie do działki gruntu stanowiącej drogę wewnętrzną.
Istnieją również inne możliwości dokonania podziału nieruchomości jak np. :
- sądowe zniesienie współwłasności,
- podział nieruchomości na podstawie art. 95 ustawy o gospodarce nieruchomościmi.
Chcesz zlecić wykonanie mapy do celów projektowych?
Wypełnij niezobowiązujący formularz, a my przygotujemy wycenę i skontaktujemy się z Tobą.