Chcesz sprzedać część swojej działki, odłączyć dla dziecka działkę z domem czy może po prostu uporządkować sprawy związane z własnością?
Podział nieruchomości to proces, który może Ci w tym pomóc.

Na czym polega podział nieruchomości?

Podział nieruchomości to administracyjna procedura, w wyniku której z jednej działki powstają dwie lub więcej nowych działek. Każda z tych nowych działek będzie miała swój własny numer i będzie samodzielną jednostką w ewidencji gruntów.

Kiedy można podzielić nieruchomość?

Możliwość podziału nieruchomości zależy od wielu czynników, w tym od:

• Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego: Jeśli działka znajduje się na terenie objętym planem, podział musi być zgodny z jego ustaleniami.
• Warunków zabudowy: Jeśli nie ma planu miejscowego, konieczne będzie uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy.
• Dostępu do drogi publicznej: Każda nowo powstała działka musi mieć zapewniony dostęp do drogi publicznej. Jeśli taki dostęp nie jest możliwy, trzeba utworzyć drogę wewnętrzną lub ustanowić służebności gruntowe.

Jak wygląda procedura podziału nieruchomości?

1. Wniosek: Składasz wniosek o podział nieruchomości w odpowiednim urzędzie miasta lub gminy wraz ze wstępnym projektem podziału nieruchomości. Pomoże Ci w tym geodeta.
2. Opracowanie mapy podziałowej: Geodeta sporządza mapę z projektem podziału nieruchomości, na której zaznaczone są m.in. granice nowych działek. Mapa ta podlega ewidencji we właściwym Starostwie Powiatowym.
3. Rozpatrzenie wniosku: Urząd (miasta lub gminy) analizuje wniosek i mapę podziałową.
4. Decyzja: Jeśli wszystko jest w porządku, urząd wydaje decyzję zatwierdzającą podział nieruchomości.

Inne możliwości dokonania podziału nieruchomości:

Oprócz administracyjnego podziału nieruchomości, istnieją również inne sposoby podziału:

• Sądowe zniesienie współwłasności: Jeżeli nieruchomość jest współwłasnością, a współwłaściciele chcą rozdzielić majątek, sprawa może trafić do sądu i to właśnie sąd wyda postanowienie zatwierdzające projekt podziału nieruchomości.
• Podział nieruchomości na podstawie art. 95 ustawy o gospodarce nieruchomościami: Jest to bardziej skomplikowana procedura, która może być zastosowana w niektórych szczególnych przypadkach.
   

Dlaczego warto skorzystać z pomocy geodety?

Geodeta:

• Przygotuje niezbędną dokumentację: Wstępny projekt podziału, mapa podziałowa, wnioski itp.
• Przeprowadzi pomiary w terenie: Dokładne pomiary geodezyjne są często konieczne do prawidłowego zaprojektowania nowych granic działek.
• Doradzi w kwestiach prawnych: Pomoże Ci zrozumieć przepisy i przejść przez całą procedurę.

Ważne!

• Każdy przypadek jest inny: Warunki podziału nieruchomości mogą się różnić w zależności od konkretnej sytuacji.
• Wybierz doświadczonego geodetę: Dobry geodeta to gwarancja szybkiej i sprawnej realizacji podziału.

Podsumowując:

Podział nieruchomości to proces, który wymaga wiedzy i doświadczenia. Zlecając go właśnie nam, masz pewność, że wszystko zostanie wykonane zgodnie z przepisami, a Ty unikniesz niepotrzebnych problemów.